Llicències de parcel·lació / Segregació de terrenys / Declaració d’innecessarietat de llicència de parcel·lació

EN QUÈ CONSISTEIX:

Es l'autorització municipal que permet dividir o parcel·lar un terreny en dues o més porcions i/o segregar-ne una o diverses porcions, sempre que es compleixi la legislació aplicable i l'ordenació territorial i urbanística.

Així mateix, si es tracta d'una parcel·lació NO urbanística (emmarcada dins del previst a l'article 27 del Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual s'aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística) i s'ajusta a les condicions específiques de la legislació sectorial, l'Ajuntament procedeix a declarar l'innecessarietat de llicència urbanística de parcel·lació.

Aquesta llicència municipal de parcel·lació o declaració municipal de la seva innecessarietat és imprescindible per formalitzar l'escriptura pública de segregació i la conseqüent inscripció al Registre de la Propietat com a finques registrades independents.

Resten exempts d'aquesta autorització/declaració els actes derivats d'expedients d'expropiació forçosa o aquells que estan emparats en un projecte de reparcel·lació aprovat definitivament.

En el cas que així s'estableixi al planejament urbanístic vigent, la creació d'una nova parcel·la i/o habitatge o activitat pot comportar l'obligació del propietari/ària de la substitució econòmica del deure de cessió d'aprofitament derivat de l'increment d'aprofitament generat per la nova normativa d'aplicació.

Veure la legislació aplicable

QUI HO POT SOL·LICITAR/REQUISITS A COMPLIR:

- La persona propietària del terreny

- Si aquesta delega en una altra per a què la representi, a més de les dades de la persona titular s'han d'indicar les dades corresponents a la persona representant.

- La representació ha d'estar degudament justificada amb els corresponents documents acreditatius.

Documentació que acredita la representativitat

DOCUMENTACIÓ NECESSÀRIA:

Informació cadastral:

• Si hi ha concordança entre cadastre i realitat física:
• Certificació cadastral descriptiva i gràfica de la finca o finques d'origen (CCDG*).
• Informe de validació gràfica cadastral positiva de la proposta de segregació o representació gràfica alternativa (RGA).
• Si hi ha discrepàncies entre cadastre i realitat física es procedirà de conformitat amb l’establert per l’article 18 del del TRLCI quan de conformitat amb els preceptes legals sigui escaients:
• Acord d'alteració de la descripció cadastral de la Gerència Regional de Cadastre de Catalunya.
• Informe de validació gràfica cadastral positiva de la proposta de segregació (RGA) sobre la nova configuració.

*De conformitat amb l’establert per l’article 3.2 del TRLCI, s’incorpora la CCDG als procediments administratius com a mitjà d’acreditació de la descripció física dels immobles en format digital. Aquest document incorpora, entre altres, a banda del CSV (codi segur de verificació), un arxiu amb extensió GML (arxiu descriptiu de les coordenades georeferenciades dels vèrtexs) de la finca matriu que serveix de base, en cas de coincidir plenament amb la realitat física, per la proposta de divisió.

Informació del Registre de la Propietat:

• Certificació de domini i càrregues vigent (no s'admet nota simple) de la finca o finques emesa pel Registre de la Propietat.

Projecte tècnic de parcel·lació o segregació de finques signat per tècnic competent

Veure detall del contingut del projecte

Proforma del document públic o privat que reflecteixi la divisió de terrenys o l’operació jurídica assimilada que es sol·liciti.

QUAN ES POT SOL·LICITAR:

En qualsevol moment

PREU:

En concepte de taxa per la prestació de serveis urbanístics: 146,05 euros per parcel·la o local resultant

TERMINI DE RESOLUCIÓ:

• El temps màxim de tramitació és de 1 MES (llevat de ser incompleta o errònia la documentació aportada, fet que paralitza l’expedient).
• En cas de silenci administratiu, la sol·licitud s'entendrà: estimada sempre que les facultats adquirides no contravinguin la normativa urbanística d'aplicació, d'acord amb l'establert a l'article 5.2 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei d'urbanisme.
• Un cop resolta la sol·licitud es notifica segons els mitjans establerts per la Llei de procediment administratiu 39/2015, l'acord de l’atorgament de la llicència de parcel.lació o equivalent.
• Notificat l'acord municipal i en un termini no superior a SIS MESOS, la persona titular, un cop ha formalitzat el document públic (escriptura) de les noves finques d'acord amb l'autorització municipal, ha d'acreditar aquesta inscripció presentant al Registre General d'Entrada de l'ajuntament una còpia de la documentació que ho justifica.
• Als efectes de tramitar la corresponent alta o modificacions de les noves finques al Cadastre, cal presentar la Declaració d’alteració de béns immobles de naturalesa urbana (model 902) en un termini màxim de DOS MESOS des de la formalització del document.
• Si es sol·licita per registre una primera pròrroga dins el termini dels sis mesos, aquesta s’entén atorgada automàticament per la meitat del temps de l’autorització. És a dir, TRES MESOS.
• Si transcorreguts els terminis establerts, o les pròrrogues corresponents, no es satisfan les condicions establertes per resolució, l’administració declararà la caducitat de l’expedient de manera expressa.

IMPORTANT A TENIR EN COMPTE:

Les obres d'enderroc o reforma de les edificacions existents que, en virtut de la nova configuració que se sol·licita, siguin necessàries per complir amb les determinacions del planejament i la normativa urbanística, tenen la consideració de requisit previ i, per tant, han d'estar totalment executades per poder informar la sol·licitud de llicència.

Atès aquest caràcter preceptiu i que, en cap cas, la llicència de parcel·lació faculta implícitament l'autorització per a l'execució d'obres, s'han de tramitar i obtenir les corresponents llicències d'obres per a l'execució d'aquestes.

Per a edificis en situació de volum disconforme, cal justificar la preexistència de la situació actual que es vol consolidar. En el cas dels habitatges, un/a tècnic/a competent ha de certificar el compliment dels requisits mínims d’habitabilitat, com a mínim dels exigibles per a segona ocupació (habitatge usat).

ON SOL·LICITAR-LO:

MODEL DE DECLARACIÓ:

Declaració responsable professional.rtf