SEU ELECTRÒNICA
Són subjectes a la tramitació de llicència d'obra major, tant les obres que tenen naturalment aquesta consideració per implicar obra de nova planta o ampliació, com d'altres que, de conformitat amb la legislació i la normativa urbanística vigents, s'inclouen en raó a la seva singular entitat tècnica, importància econòmica i transcendència urbanística.S'inclouen les següents tipologies:
Si l'obra és per l'adequació d'un immoble per a l'exercici d'una nova activitat, és important identificar de forma prèvia la compatibilitat de l'activitat amb el planejament. Si l'informe determina la incompatibilitat amb el planejament no es pot exercir l'activitat. Si l'informe determina la compatibilitat, es poden formalitzar les corresponents autoritzacions, llicències o comunicacions. VEURE MÉS
Enllaç d'interès: Gremi de constructors d'obres Baix Llobregat
- Qualsevol persona (física o jurídica)
- Si aquesta delega en una altra per a què la representi, a més de les dades de la persona titular s'han d'indicar les dades corresponents a la persona representant.
- La representació ha d'estar degudament justificada amb els corresponents documents acreditatius.
Documentació que acredita la representativitat
Projecte tècnic. En funció del tipus que es presenti s'ha d'aportar una documentació o una altra, i han d'estar signats pel tècnic/a i la persona sol·licitant, pot ser:
El contingut i estructura documental del projecte bàsic haurà de seguirles indicacions del Catàleg de tràmits de l'Ajuntament de Sant Boi i, en tot cas, l'annex I de la part I del Codi Tècnic de l'EdificacióLa documentació que no s'aporti amb el projecte bàsic s'haurà de presentar conjuntament amb el projecte executiu en el moment de comunicar l'inici de l'obra.
En cas que calgui trametre documentació tècnica a altres organismes per recaptar informes preceptius, cal aportar les respectives separates de projecte que corresponguin.
Cal complementar-ho amb un informe de la direcció facultativa que acrediti la seva total coherència amb el projecte bàsic aprovat amb la llicència.
En cas contrari, caldrà afegir una memòria específica detallant i justificant les modificacions per tal que siguin prèviament autoritzades per l'Ajuntament mitjançant el tràmit corresponent abans d'iniciar les obres.
Consideracions respecte de la documentació
En qualsevol moment, abans d'iniciar les obres (no es poden iniciar les obres en tant no es disposi de la llicència i es complimentin els requisits que la mateixa estableixi)
En el moment de presentar la sol·licitud s'ha de fer efectiva l'autoliquidació de la taxa que resulta de l'aplicació de les tarifes establertes a l'Ordenança fiscal núm. 8, en funció de la superfície construïda de l'obra i la seva tipologia, segons el següent detall:
En cas de trobar-se en edifici compartit amb habitatge i aquests altres usos no superin els 500m², encara que predominin, es computa la superfície total segons la tarifa "Ús d'habitatge"
Coeficients correctors: sobre les tarifes precedents, s'apliquen en funció de la naturalesa de l'obra els següents coeficients correctors (K):
En qualsevol cas, s'estableix una tarifa mínima de 700,00 euros i una màxima de 30.000,00 euros.
Aquesta autoliquidació està sotmesa a revisió tècnica municipal que s'efectua abans de la concessió de la llicència atenent a les dades del projecte efectivament autoritzat, de conformitat amb les determinacions de les ordenances fiscals vigents.
Un cop concedida la llicència, també s'ha de fer el pagament de:
- 4% del pressupost en concepte de l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres (ICIO)
- dipòsit per garantir la urbanització o reposició d'urbanització existent -Veure més...
- dipòsit per garantir la correcta gestió dels residus generats per l'obra -Veure més...
- placa normalitzada per a obres d'edificació: 29,30 euros
- taxa complementària, si s'escau
Beneficis fiscals als quals pot tenir dret -Veure més...
La llicència d'obres majors es resol en el termini màxim de 2 mesos. Passat aquest termini, en general s'entén atorgada per silenci administratiu, llevat dels següents supòsits previstos per Llei, en el que el sentit del silenci és negatiu:
. Obres que impliquen afectacions del domini públic o de bens o drets patrimonials de l'administració.
. Obres d'edificació, construcció i implantació d'instal·lacions de nova planta.
. Ubicació de cases prefabricades i instal·lacions similars, siguin provisionals o permanents.
En qualsevol cas, no es poden considerar adquirides per silenci administratiu facultats urbanístiques que contravinguin el planejament urbanístic o altres normatives legals.
Si l'immoble objecte de les obres té com a destí l'exercici d'activitats definit, i aquestes estan sotmeses al règim de llicència o autorització ambiental, el termini per a la concessió s'inicia un cop ha estat atorgada la corresponent autorització de l'activitat.
Si és el cas, el termini de resolució per a la concessió de la bonificació és de 6 mesos i s'inicia un cop ha estat aprovada la llicència d'obres procedent, a comptar des de la data del registre d'entrada. En cas de silenci administratiu, la sol·licitud s'entén desestimada.
- Quan és preceptiu l'informe d'un altre organisme o administració s'entén suspès el termini per a la resolució fins a la recepció de l'esmentat informe, amb una durada màxima de 3 mesos en els termes establerts a l'article 42.5 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre.
- Si hi ha indefinició d'alineacions i rasants, o quan aquestes es modifiquen, es recomana que perquè les característiques geomètriques necessàries per redactar el projecte coincideixin amb les oficials, se sol·liciti prèviament aquesta informació urbanística.
Es pot tramitar a l'OMAP la sol·licitud de l'acta de replanteig d'alineacions i rasants, la qual reporta taxa.
- És convenient disposar a l'inici del projecte de l'informe de règim urbanístic per assegurar-ne la seva viabilitat. Es pot tramitar a l'OMAP la sol·licitud de l'informe de règim urbanístic i que reporta taxa.
Per agilitar la resolució de la vostra petició, si ja disposeu de l'informe de règim urbanístic i/o de l'informe de compatibilitat amb el planejament urbanístic, cal indicar-ho a la vostra sol·licitud.
- Una llicència d'obres majors pot englobar altres llicències d'obres (enderroc, demolicions, moviments de terres, ...) i es pot tramitar com un únic expedient si es presenta la documentació corresponent.
- En cas d'afectacions per vialitat o sistemes generals cal procedir a la cessió mitjançant document administratiu.
- Si cal la instal·lació d'una grua torre s'ha d'obtenir prèviament la corresponent llicència.
- Pel gual a la vorera o la connexió del clavegueram, si no s'han integrat en el mateix projecte d'edificació, cal tramitar posteriorment llicència específica.
Més informació sobre la tramitació de la sol·licitud
CERTIFICAT LÍNIES ELÉCTRIQUES.doc ( 25 Kb) 
© Ajuntament de Sant Boi de Llobregat - Pl. Ajuntament, 1 - 08830 Sant Boi de Llobregat - Tel. 93 635 12 00 - Fax 93 630 18 56 - | Avís legal - | Accessibilitat - | webmaster - | mapa del web - | Protecció de dades
